西湖娱乐城- 西湖娱乐城官方网站- APP业主被告知只能长租

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　　8号楼一位业主曾打电话给第三方公司咨询车位问题。录音中，第三方公司工作人员说，有二百多个车位正租着，短期租赁政策还没出来，现在主要是在做使用权转让，期限是55年，费用是每个车位13万元左右，优惠下来11万元左右，需要一次款。业主说，自己老家在外地，在西安不一定能住55年。工作人员称，可以转让给别的业主。业主问，转让不出去怎么办，你们公司能否回收？这位工作人员表示，使用权给你了，就相当于把车位长租给你了，自己用和转让别人都可以。言下之意，不可能再回收。

　　第三方公司一位工作人员说，小区只有三百多个车位，其中两百多个正在租着，有租几个月的，也有租一年的。剩下的一百多个车位，开发商做了使用权转让，把这些车位交给了他们公司来处置。小区有1500户，只有300多个车位，哪怕全部给业主租用也无法满足需求。目前仅打电话过来咨询的业主就有三四百户。作为第三方公司，他们不是慈善机构，肯定不可能全都短租。对于如何满足业主的使用需求正在商量，二百多个车位都到期了再计划出政策。他表示，这些不是人防车位，是规划的普通车位；产权是开发商的，开发商转给他们处置的是使用权。

　　5月25日，开发商陕西崇立实业发展有限公司给业主们发了一份通知，“决定将住宅地库剩余车位使用权整体转让给西安创联行房地产营销策划有限公司。自即日起，所有车位销售及租赁事宜均由该公司全权负责。”5月27日，小区物业陕西崇立物业管理有限公司也发了一份通知，“地下车库施工改造已竣工，购买车位及包月未到期的业主可于2025年6月1日起正常进出地下车库……未办理包月退费的业主/住户，包月期限已按照原终止日期顺延2个月零15天”。

　　若该小区地下车库确为人防工程，开发商和第三方公司的转让行为涉嫌变相买卖人防车位使用权。人防车位仅可依法租赁，最长期限为20年；不仅不可转让产权，若未经备案也不可转让使用权。而开发商和物业公司所发的两份通知，均未提及是否已向人防部门备案或已取得相关审批。其法律后果是，根据《人民防空法》第四十九条，该转让行为有可能被认定为无效，且可能面临行政处罚。而这种以租代售的合同，即便到法院可能也是无效的。 华商报大风新闻记者 马虎振返回搜狐，查看更多