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　　“这边的墙面受潮起皮了，是南边墙面漏水了。北边墙面漏不漏水？北边房间的窗户周边、墙角有没有受潮的地方？”进入居民家中，胡工很快就找到了居民家中的受潮点，并拍照留档。拍完照片，胡工还细心地提醒业主，“晚点物业会联系施工队，你们要把受潮点都和施工队讲清楚，让他们找到所有的漏水点编制预算。不在预算范围内的工程，是无法用维修资金支付的。”半小时不到，胡工脸上的汗已经开始不停地往下流，身上的衣服也已经半湿。

　　另外，从2014年12月底起，我市出台了住宅专项维修资金应急使用管理的办法，明确出现屋面、外墙防水损坏造成渗漏的；电梯故障危及人身安全，经电梯检验机构评估并出具鉴定报告的；公共护（围）栏破损严重，危及人身安全的；楼体单侧外立面有脱落危险的；专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；消防设施存在重大火灾隐患，经公安机关消防机构出具整改通知的；危及房屋安全及人身安全的其他情形等7种情况可启动应急维修程序。

　　随着启动应急维修程序的办法出台，原先申请使用维修资金需经住宅小区专有部分占建筑物总面积2/3以上、且占总人数2/3以上的业主表决同意，现在一旦认定为应急维修项目，可不必经两个2/3业主签字，直接使用维修资金进行维修，简化了使用程序，方便了业主使用维修资金，报修项目数急剧增加。数据显示，2015年，全市一般程序勘察2983个，应急程序查勘5057个。今年上半年，一般程序查勘2061个，应急程序查勘2075个。

　　从应急维修办法实施后，通过应急程序申请维修资金使用的项目急剧增加，但市物管中心工作人员却无法及时相应增加。“从2015年以来，相关工作人员经常利用节假日加班加点，尤其今年汛期开始，我们业务岗位的工作人员和单位的党员，每周六全部到单位加班。但即便这样，现场查勘、使用申请和结算申请等环节还是出现了一定程度的积压，对维修资金的正常使用造成了一定影响。”徐宏伟表示，尽管物管中心的工作人员采取各种方式加快维修资金使用业务办理，但仍不能避免部分项目需排队等候，还希望市民以及相关单位谅解。

　　目前维修资金申请使用的时间过长，还在于部分物业公司并未及时将业主的报修材料及时提交到物管中心。另外一些物业公司即便完成了申请程序，也并未进入施工程序，而是想等大批量的申请通过后，一次性进行维修。“主要也是因为零散的维修，没有施工单位肯接手。”一位不愿具名的物业公司工作人员介绍。“其实，物业公司或业委会可以联系一家施工单位，建立长期合作关系，加强监管，施工单位也比较乐意接手，业主报修也能得到及时处理。”