西湖娱乐城花园露台是对四代宅最大的误解

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　　在福州，四代宅已经成为全国首批交付给业主的城市之一，如果你想了解四代宅，一定要来福州看看。我们特别考察了三个具有代表性的四代宅项目：保利国贸·天琴湖、国贸·天琴湾以及国贸·天琴樾。其中，国贸·天琴湖和国贸·天琴湾已全部交付使用，而国贸·天琴樾则有少量房源在售。这些项目的销售均价多超4.5万元/平方米，在福州市场上属于高端豪宅级别。尤其值得一提的是，国贸·天琴湾的二手房价格现已达到7.5万元/平方米，充分显示了四代宅的市场溢价能力。

　　保利・国贸天琴湖作为福州首个临湖第四代住宅项目，由保利发展控股与国贸控股联手打造，位于晋安区晋安湖畔，紧邻鼓山山脉，享有独特的湖山双景。其设计亮点在于高低错落的空中露台，提供了开阔的视野。整个项目规划了12栋高层住宅，采用周边式布局，保留了一个中央核心景观区域，步入社区即可感受到宽敞的空间感和浓郁的绿化氛围。底层设有九大主题泛会所（如茶室、商务空间），底层打造九大主题泛会所（如茶室、商务空间），契合福州本地社交文化需求。

　　天琴湾项目作为闽江北岸CBD核心区的高端住宅标杆，4栋点式高层错位布局，实现100%江景可视面，通过270°环形落地窗+奇偶层空中花园错位设计，为业主提供了一个多层次的观江体验。在景观设计方面，天琴湾打造了包含架空层花园、私家空中花园、公共绿地以及屋顶花园在内的四重立体绿化体系，营造出一个绿意盎然的生活环境。社区内的步行路径巧妙地连接了静水庭院、风雨连廊、阳光草坪及娱乐健身区，每栋楼下的架空层设有功能多样的泛会所空间，包括接待、休闲、娱乐和健身等设施，使得户外景观自然延伸至室内。

　　建筑外观上，天琴湾选用了铝板、石材、玻璃与金属漆等多种高质量材料，赋予建筑独特的质感与气质。该项目特别针对高端商务人士量身定制，仅提供238㎡和268㎡两种大平层户型，天然形成总价1300万+门槛。精装备案均价55734元/平方米，装标高达8000元/㎡，目前二手房75864元/平方米，售价每平上涨20000元/平方米。此外，268㎡项目赠送约80平方米的空中露台，使得实际使用面积比例超100%，极大地提升了居住空间价值。

　　国贸天琴樾位于鼓台核心地带，作为第四代生态住宅的革新之作，不仅继承了天琴系列一贯的高品质，更根据目标客户的特定需求进行了全面升级。项目采用奇偶层双花园错位设计，打造私密性极佳的空中庭院与共享景观露台，并通过升级檐角及露台侧方隐私挡板的设计，最大程度地减少了视线干扰，确保居住者的私密性。项目楼栋首层全部架空，定制六大天琴艺术会所，涵盖亲子娱乐、健身活动、长者休闲、会客茶艺、艺术画廊、共享办公，为业主提供一个全方位的高端生活体验。

　　保利屏西天悦坐落于闽都核心区域，与省府、西湖相邻，占据优越地理位置。以双公馆差异化定位，屏悦公馆（毛坯）‌：主打135-180㎡四房小高层（16层），毛坯售价约4.05万/㎡，定位轻奢改善，以灵活毛坯交付吸引对空间自主性要求高的客群，首层全架空设计释放公共活动空间‌。屏湖公馆（精装）‌：覆盖143-240㎡四至五房（8-31层洋房/高层），精装售价约4.6万/㎡，装标高达1.2万/㎡，对标顶豪市场，通过精工品质和高端会所配套满足塔尖圈层需求。产品高度内卷，项目通过‌极致得房率‌近100%与‌超配装标‌实现价格突破。

　　作为新规后的产品，建总·流花溪在户型设计上实现了显著提升，户均面宽增加了15%-20%。项目全系采用一梯两户纯板楼设计，最小户型为129平方米四房，最大户型达到222平方米五房，主力户型则为148平方米和169平方米的四房单位。以约148平方米的户型为例，其游艇式阳台拥有最大约8.2米的面宽和约2.4米的进深，并采用了全景玻璃设计，极大提升了视野开阔度。即便是最小的129平方米户型，也做到了独立电梯间、约13.3米奢阔朝南四开间和近6.9米的游艇式巨幕阳台，营造出媲美143平方米户型的空间感。

　　位于福州南二环白湖亭板块的该项目，在高层建筑群中脱颖而出，以其板块内少有的纯洋房社区，“无连廊纯板楼”设计实现了独梯独户，成为市场上的独特存在。其容积率控制在1.8以下，远低于传统高层住宅区的标准。3.15米层高较市场主流2.9-3.0米提升8%，不仅前瞻性的契合即将实施的《住宅设计规范》（要求层高不低于3.0米），更形成空间尺度降维打击。此外，96%使用率突破福州市场常规，通过设备平台改造和结构优化实现面积赠送，如125㎡户型的实际可达120㎡

　　该项目坐落于福州的核心位置，拥有约5800平方米的全维实景示范区，从前场、门庭、大堂、下沉庭院到地下会所、生活馆及样板房等实体模块，完美展现了绿城特有的“月华”式生活方式，给每一位访客带来强烈的视觉冲击与心灵震撼。整个设计强调协调性和统一感，既不过分张扬，又恰如其分地体现了奢华氛围。“芝兰玉树”作为设计理念的核心，通过主入口处近600片发光玉石展现出挺拔的姿态，两侧的文冠泉和玉树喷泉更是增添了几分精致。步入大堂，“白玉兰”艺术雕塑以“芝兰玉树”为灵感来源，结合多处屏风造型，将艺术气息自然融入其中，这种体验在下沉庭院、地下会所以及生活馆中得以延续。

　　至于室内部分，项目中的148至220平方米大平层同样给人留下深刻印象。实际得房率高达95%-100%，尤其是220平方米户型配备私家电梯入户，南向四开间一字排开，采用双厨配置，并且实现了双面采光。主卧和次卧均享有270度超广角视野，而主卧更是具备三面采光的优势。全屋配置中央空调、新风系统以及地暖系统（这在福州是非常罕见的），并配备了全套德国博世厨电及嵌入式冰箱，装修标准达到8000元/平方米。这些元素共同构成了一个兼具美观与实用性的居住空间，真正满足了人们对高品质生活的追求。

　　左海·烟山江翠作为福州市属国企转型的标杆之作，其“翠”系为首个战略转型的改善型项目。该项目位于福州仓山金山的“豪宅集中区”，占据二环内滨江黄金外滩板块，独享稀缺的一线闽江景观资源。作为高端改善型住宅项目，左海·烟山江翠主打约150-170㎡的江景大平层户型，类一梯一户。特别是170㎡的户型，全部四间卧室均朝南，配备南北双向各6.6米超长阳台，客厅和餐厅享有270°无死角的江景视野，且得房率高达96%。