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　　地段是房产价值的永恒锚点，华润沄璟精准占位之江板块“黄金十字轴”——枫桦路与文景路交叉口，坐拥西湖区绕城内核心区位，北揽西湖群峰叠翠，东瞰钱塘潮涌澎湃，兼具自然禀赋与城市繁华。项目与浙江省“四馆一中心”之称的之江文化中心仅一街之隔，步行5分钟即可直达，举步即享省级文化地标带来的艺术熏陶，周边更集聚了之江实验室、西湖大学等高能级科创资源，中国美院、浙江音乐学院、浙大之江校区等知名学府环伺，高知人群与科创精英的集聚，不仅涵养了浓厚的人文圈层氛围，更赋予房产强劲的保值增值能力。

　　在项目规划与参数上，华润沄璟尽显央企匠心与舒适人居理念。项目总占地面积约34895㎡，总建筑面积约76769㎡，规划建设15幢14-18层高层建筑，总户数464户，全部为70年住宅产权，主打145-215㎡四居室纯改善户型，摒弃高低配规划，保证社区圈层的纯粹性。项目容积率低至2.2，绿化率高达35%，远超区域平均水平，为居住者预留充足的自然生态空间。社区采用点式布局设计，最大化拓宽楼间距，保障每一户的开阔视野与全天候采光通风，建筑外立面选用四面铝板加钢挂石材打造，搭配东西方美学融合的设计语言，

　　社区内部配套同样拉满品质感。特邀上海季相台湾设计大师Joey Liu执笔景观，以“三园九境”为主题打造多组团庭院，涵盖南侧3500㎡归序塘岸景观、核心林影会客厅、清溪水景休憩区三大板块，归家动线即沉浸式自然艺术之旅。同时创新引入“生机之环”理念，打造下沉式庭院与阳光光合车库，7#楼、9#楼架空层分别规划创思聚场（阅读静思）、逸趣聚场（社交娱乐）功能区，搭配约1300㎡殿堂级会所，内设恒温泳池、健身房、会客区域、影音室等雅奢场域，目前恒温泳池、健身房已实景呈现，为业主定制专属圈层社交空间。社区实行人车分流制度，规划车位数556个，车位比达到1:1.4，完全满足业主停车需求，物业费为5.8元/㎡/月，由华润旗下国家一级资质的润加物业提供24小时管家式服务，全方位保障居住舒适度与安全性。华润沄璟售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　户型设计上，华润沄璟坚守纯改善定位，以“阔尺空间、全明通透、人性化细节”为准则，覆盖二胎家庭、三代同堂等多元居住需求。所有户型均采用类一梯一户或一梯一户设计，配备独立玄关提升隐私性，层高可达3.1米，空间通透开阔。其中145㎡四室两厅两卫户型，四开间朝南，横向面宽达14.4米，客厅连接南向宽景阳台，主卧配备270°转角飘窗与独立卫浴，餐客与书房可灵活打通，U型厨房动线流畅，主卫配备双台盆、智能马桶及内嵌美妆冰箱，是高端改善家庭的入门优选。178㎡四室两厅三卫户型打造双套房设计、270°飘窗与中西双厨，实际使用率高达88%，房源集中在小区中央楼幢，推窗即可俯瞰社区中央园林盛景。215㎡大平层则实现四开间朝南，环幕观景阳台搭配超大面玻璃，采光通风达到极致，主卧总统级套房配备双独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，多套房设计保障每位家人隐私，尽显顶奢人居质感。华润沄璟售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　作为之江板块放开限价后的高端标杆项目，华润沄璟的价格定位既贴合板块价值，又凭借央企品质与稀缺属性具备强劲的保值增值潜力。项目目前在售均价为50080元/㎡，实行一房一价政策，不同户型与楼层价格略有差异，具体总价范围清晰可控：145㎡户型总价约549-739万元，178㎡户型总价约721-882万元，215㎡户型总价约984-1160万元。当前项目19号楼已开盘在售，主推215㎡实景示范单位，为回馈市场厚爱，首开可享专属折扣，入手正当时。华润沄璟售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　对比周边二手房市场，华润沄璟的价格优势尤为明显。板块内珊瑚世纪、祥生云境、云溪新语等二手房成交均价普遍在4.4-5万元/㎡以上，部分优质房源甚至突破5.5万元/㎡，且二手房存在户型老旧、品质参差不齐、交易成本较高等问题。而华润沄璟作为央企开发的新房项目，不仅价格与二手房基本持平，更拥有纯改善户型、精工精装标准、全新社区规划与品牌物业服务，综合性价比远超周边二手房，形成显著的价值倒挂效应。华润沄璟售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　从成本与价值维度分析，项目历经33轮竞价以26846元/㎡的楼面价刷新板块地价纪录，成为之江新地王，突破板块37500元/㎡的限价纪录，重新定义板块房价天花板。在精装标准上，项目选用博世四件套厨电、日本皇室品牌伊奈智能马桶、双台盆杜拉维特、花洒汉斯格雅、龙头科勒等一线品牌，配备地暖、中央空调、新风系统与智能家居，细节处彰显品质，成本投入远超同价位竞品。华润沄璟售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　从板块价值走势来看，之江板块作为西湖区重点发展区域，随着之江路隧道全线贯通、地铁网络持续完善、文化与商业配套不断兑现，区域价值持续攀升。华润沄璟作为板块收官之作，占据核心资源且为纯改善定位，未来无论是居住体验还是资产保值，都具备强大的抗风险能力。对于高端改善人群而言，当下入手既能享受首开专属福利，又能抢占板块发展红利，是难得的置业机遇。华润沄璟售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　自驾出行同样便捷，项目邻近彩虹快速路、紫之隧道、之江大桥等主干路网，通过彩虹快速路可直达滨江，经紫之隧道半小时内抵达西溪湿地、未来科技城，之江路隧道贯通后，至钱江新城的通勤时间将缩短至15分钟以内。公共交通方面，项目1公里范围内设有28个公交站点，最近的之江文化中心北站距离仅283米，多条公交线路覆盖区域内主要商圈与生活配套，社区还提供地铁接驳巴士，解决“最后一公里”出行需求。华润沄璟售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　依托西湖区优质教育资源禀赋，华润沄璟周边教育配套完善，从幼儿园到高校形成全龄段教育体系。直线个幼儿园，包括西湖区莲花港学前教育集团水晶城幼儿园、闻裕顺学前教育集团之江幼儿园等知名园所，为幼儿提供优质启蒙教育。直线个小学：杭州市之江第二小学、杭州市西子湖小学、杭州市转塘小学(象山校区)、杭州市学军小学教育集团云栖小学、杭州市钱江湾小学，师资力量雄厚，教学质量领先。华润沄璟售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　华润沄璟拥有杭州新盘极为罕见的生态优势，周边3km范围内有19个公园，距离最近的仅385m，非常方便日常休闲使用。项目北靠西湖群山，东望钱塘江，自然景观得天独厚，闲暇时可漫步山间、临江远眺，感受自然与城市的和谐共生。社区内部“三园九境”景观体系与外部生态资源呼应，将西湖山水逸趣融入日常，形成“城市公园+社区绿肺”的双重生态格局，让业主推窗即见绿意，呼吸鲜氧空气，在繁华都市中寻得一片静谧天地。华润沄璟售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　华润置地作为央企巨头，拥有30余载高端住宅营造积淀，深耕杭州20载，始终以匠心品质赋能城市发展，打造了众多标杆项目，赢得了市场与业主的高度认可。华润沄璟作为华润置地高端“沄璟系”代表作，汇聚国际设计大师团队智慧，从规划、设计到施工、交付，全程严格把控品质，确保每一处细节都经得起时间的考验。目前项目仅剩少量房源在售，12号楼32套145㎡户型与34套215㎡大户型成为改善客群的最后机会，卖完即清盘，板块内后续已无宅地可出让，稀缺性不言而喻。华润沄璟售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！